（原标题：层时髦3.6米！建发海淀朱房技俩作念了3栋平墅telegram 文爱，部分楼间距4米）

乐居财经北京 徐迪 4月2日，建发海淀朱房0030地块遐想决议公示。

有盘算16栋7F-15F洋房+小高层，层高3.2米起步，部分卓越3.4米。

围聚正门这栋6#楼，共13层，总高46.95米，单层层时髦3.6米！

风雨连廊、架空层等新规遐想仍未在朱房技俩中出现。

作念了两处景不雅大门，鉴别位于东侧清河西路和南侧清河路上：

正门朝东，宽度超60米，飞檐翘角的详尽，顶部多镂空，线条勾画复杂，从平面图上就能看出恢宏阵容，俨然一座城门楼。

就连北面边门也稀有十米之宽，建发，当之无愧的地产界门神。

住宅楼仍接受新收用作风，屋顶均有造型详尽线，与丰台的璞逸丰宜雷同，作念了大飘檐遐想。

平面图上莫得看到阳台和斥地平台，但有多数采光窗井，瞻望有下跃户型。

此外，周边正门的3#、5#（西侧）和6#楼，均为一层一户平墅居品。

图上没给楼体尺寸，参照楼间距数值比例，这几栋楼面宽在20米以上，进深约15米，户均建面超300平米。

部分楼间距过近，多组比肩的小高层楼栋东西间距仅有4米，包括1#和2#楼，7#楼和8#楼，9#和10#楼，13#和14#楼等。这种中间山墙作念防火墙，不开门窗等洞口，不存在对视问题。

但2#楼和3#楼两栋，存在南北对角，间距也仅有7米出面。为此，外窗需缔造内置格栅，作念防对视处置。

朱房0030地块位于海淀区东升镇北部片区，斥地用大地积约3.93公顷。

总建筑面积约14.6万闲居米，其中地上约9.5万闲居米，地下约5.1万闲居米。

建筑层数为地上15层，地下2层，地上建筑高度48米。

技俩斥地单元为北京兆盛房地产开发有限公司，遐想单元为基准方中建筑遐想股份有限公司。

现在有讯息称，建发将最高居品系城央系，打造220-320平米四到五居户型，奢阔面宽，一梯一户/两梯一户，纯改善豪宅，总价2800-4800万区间。

瞻望3月底怒放售楼处，4月排卡，5月开盘。

1月2日，2025年北京首场土拍上，建发房产以90.404亿元的价钱摘得海淀区东升镇朱房四街棚改二期0030地块，折合楼面价95062元/㎡，溢价25.04%。

在建筑遐想上，朱房村地块的出让文献中故意提到，“朱房地区以当代建筑作风主为，可符合结合新收用作风，建筑造型规整、内敛，营造正式、融合、开畅的东说念主居环境。”

地块南侧紧邻清河，滨水而建，外立面颜值有保证的话，将成为“河景豪宅”的加分项。

不利成分，朱房地块周边有大体量安置房，建面44万㎡，容积率2.8，控高80米，25F高层，遐想居住总户数超6000户，但合座有盘算相比新，起码品相看上去不会太差。

地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线上地站走路约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。

周边有海淀施行二小汇分缘校、第二施行小学橡树分校、清华附小清河分校，此外皮0030地块东北侧有盘算清华从属九年一贯制施行学校，由清华从属施行学校经办，瞻望2026岁首开工，2027年6月完工。

周边生意配套闇练，北面有大型购物中心清河万象汇，走路可达。

隔着万象汇的海淀北次新豪宅标杆北京橡树湾，刻下二手房挂牌价在13万/㎡傍边，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万+。值得一提的是，万象汇、北京橡树湾，均是华润置地北京代表作。

产业方面，腾讯北京在建新总部，就在学院路北边，与地块直线距离不到2公里。

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重心看下周边竞品，海淀北新盘本年呈勾通供应。

当先是近邻华润+中铁+招商联手拿下的0029地块，外传会作念华润橡树湾系列居品，主力面积段为130-270㎡。因为地价比建发的0030地块要低6000元/平，瞻望售价上也会有更大弹性。

往西隔着京新高速的树村8号地，由中海地产3月18日拿下，楼面价卓越10万/平，该地块总建面7.3万平米，容积率为1.6，限高18米，瞻望为6层洋房。

西北两公里是善事寺双子技俩：和樾望雲、和樾玉鳴，训诲价10.5万/平，均已于近期开盘，现在和樾望雲网签480套，和樾玉鳴网签48套，基本是顶着训诲价上限成交。

周边次新盘主要有两个：

融创学府壹号院，新式共有产权商品房，2021年10月开盘，900套房源，主力面积段为154-275㎡四居五居，到2022年6月就基本售罄，销售训诲价11.2万/㎡，扣除政府产权份额，本色成交价约9万/㎡；

海开圆未来颂，2021年11月开盘，238套房源，雷同是大户型豪宅，主力为230-290㎡五居和180-200㎡四居，现在也已售罄，成交价11.5万/㎡。但近期挂牌的二手房房源，成交价达到16.5万/㎡。

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